تستهدف سمارت كراود عموماً فترة احتفاظ تتراوح بين ٢ و٥ سنوات، مع متوسط تاريخي للخروج يبلغ حوالي ٣ سنوات. غير أنه لا يوجد حد زمني صارم لمدة الاحتفاظ باستثمار عقاري. يمكن للمستثمرين الخروج من استثماراتهم بطريقتين:
(١) التصويت على بيع العقار، أو
(٢) إدراج أسهمهم في نقل ملكية الأسهم.
١. التصويت على البيع
في نهاية فترة الاحتفاظ الموصى بها، يُعقد تصويت إلزامي يُمنح فيه المستثمرون خيار بيع استثماراتهم بالقيمة السوقية (يتم تقييم كل عقار من قِبَل مُقيِّم مستقل معتمد من هيئة تنظيم العقارات RERA). غير أن هذا التصويت يمكن استدعاؤه في وقت أبكر من قِبَل سمارت كراود أو أي من المستثمرين لأسباب مشروعة (أي عند وجود فرصة لتحقيق ربح مجزٍ). يستند التصويت إلى الوزن النسبي لاستثمارك، أي إذا كنت تمتلك ١٠٪ من أسهم عقار ما، فإن تصويتك يحمل وزناً بنسبة ١٠٪. ولا نسمح لأي شخص بامتلاك أكثر من ٢٤.٩٩٪ من أي عقار، وذلك لضمان ألا يكون أي طرف مسيطراً.
٢. نقل ملكية الأسهم
أطلقنا نقل ملكية الأسهم في النصف الثاني من عام ٢٠٢٢، مما يتيح لك بيع أسهمك على فترات دورية خلال العام لمستثمرين آخرين على المنصة (بشرط أن يكون عقارك مؤهلاً لنقل ملكية الأسهم - وعادةً هي العقارات التي مضى عليها أكثر من سنة). يعمل نقل ملكية الأسهم لمدة أسبوعين كل ٦ أشهر في مارس وسبتمبر. يتيح لك ذلك التخطيط لعمليات الخروج أو زيادة تعرضك في عقارات معينة عن طريق شراء أسهم من مستثمرين آخرين. تذكر أن العقارات لا ينبغي التعامل معها كأصل مضارَبة، فهي استثمار ممتاز لمن لديهم القدرة على تحمل التقلبات الاقتصادية قصيرة الأمد. تبدأ الأهلية لنقل ملكية الأسهم بعد ١٢ شهراً من تاريخ نقل ملكية العقار. كما توفر سمارت كراود تعليمات عبر البريد الإلكتروني للمستثمرين قبيل كل نافذة لنقل ملكية الأسهم لإرشادهم خلال العملية.
معايير الأهلية لإدراج الاستثمارات في نقل ملكية الأسهم
لضمان الامتثال لسياسات المنصة والمتطلبات التنظيمية، تصبح أسهم العقارات مؤهلة للإدراج في نقل ملكية الأسهم فقط بعد مرور فترة ١٢ شهراً. تُحسب هذه الفترة من تاريخ نقل العقار إلى شركة ذات الغرض الخاص المسجلة في مركز دبي المالي العالمي (DIFC). يُشار إلى هذا التاريخ بتاريخ تسجيل شركة ذات الغرض الخاص.
نقاط رئيسية:
تبدأ فترة الـ١٢ شهراً من تاريخ تسجيل شركة ذات الغرض الخاص، وهو التاريخ الذي يتم فيه نقل العقار رسمياً إلى الشركة.
لا يمكن إدراج الأسهم في نقل ملكية الأسهم حتى تنقضي فترة الـ١٢ شهراً هذه.
أسئلة شائعة:
لماذا استثماراتي غير مؤهلة لنقل ملكية الأسهم بعد؟ إذا لم تكن استثماراتك مؤهلة بعد للإدراج في نقل ملكية الأسهم، فمن المرجح أن فترة الـ١٢ شهراً من تاريخ تسجيل شركة ذات الغرض الخاص لم تنقضِ بعد. تضمن هذه القاعدة استيفاء جميع العقارات لفترة الاحتفاظ اللازمة قبل إدراجها للبيع.
كيف يتم تحديد تاريخ تسجيل شركة ذات الغرض الخاص؟ تاريخ تسجيل شركة ذات الغرض الخاص هو التاريخ الذي يتم فيه نقل العقار رسمياً إلى شركة ذات الغرض الخاص المسجلة في مركز دبي المالي العالمي. يمثّل هذا التاريخ بداية فترة الأهلية البالغة ١٢ شهراً. إن فهم معايير الأهلية لنقل ملكية الأسهم أمر بالغ الأهمية لتخطيط استراتيجية الخروج من استثمارك على سمارت كراود. احرص دائماً على التأكد من انقضاء فترة الـ١٢ شهراً من تاريخ تسجيل شركة ذات الغرض الخاص قبل محاولة إدراج أسهمك للبيع.