في دبي، تُحدّد هيئة تنظيم العقارات (RERA) عدد الأفراد الذين يمكن إدراجهم مباشرةً في سند ملكية العقار.
للسماح لعدة مستثمرين بالتملّك المشترك لعقار واحد، تستخدم سمارت كراود شركة ذات غرض خاص (شركة منفصلة) للاحتفاظ بالعقار عوضاً عن ذلك.
عند استثمارك، تمتلك أسهماً في شركة ذات الغرض الخاص، وهي بدورها تمتلك العقار نيابةً عن جميع المستثمرين. هذا يُتيح لعدد كبير من المستثمرين الاستثمار معاً بطريقة بسيطة وشفافة.