بمجرد تمويل العقار بالكامل، يتم الاحتفاظ به من خلال شركة ذات غرض خاص (SPV): وهي شركة منفصلة يتم إنشاؤها خصيصاً لذلك العقار. تعمل سمارت كراود تحت إشراف هيئة دبي للخدمات المالية (DFSA)، مما يضمن الامتثال لمعايير تشغيلية صارمة ويوفر منصة آمنة للمستثمرين.
عند استثمارك، تمتلك حصصاً في شركة ذات الغرض الخاص، وهي بدورها تمتلك العقار نيابةً عن جميع المستثمرين.
كل عقار مقسّم إلى أسهم تساوي سعر الاستحواذ الإجمالي. هذا يعني أن ١ سهم = ١ درهم إماراتي، بحيث يتطابق مبلغ استثمارك مباشرةً مع عدد الأسهم التي تمتلكها.
على سبيل المثال، إذا استثمرت ٥٠٬٠٠٠ درهم إماراتي، ستحصل على ٥٠٬٠٠٠ سهم تمثّل حصتك في ذلك العقار.
علاوةً على ذلك، قبل أن تقوم شركة ذات الغرض الخاص بشراء العقار، تُصدر مركز دبي المالي العالمي (DIFC) شهادة عدم ممانعة (NOC) إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). تتضمن هذه الشهادة تفاصيل حول شركة ذات الغرض الخاص وقائمة المستثمرين والعقار نفسه. كما يتم تسجيل شركة ذات الغرض الخاص لدى دائرة الأراضي والأملاك، مما يضمن الاعتراف المزدوج من كلٍّ من مركز دبي المالي العالمي ودائرة الأراضي والأملاك، وهو ما يوفر حمايةً قانونية للمستثمرين في الملكية الجزئية.
يُسهّل هذا الهيكل إمكانية التملّك المشترك للعقار بين عدة مستثمرين، مع الحفاظ على وضوح الملكية وشفافيتها وتوثيقها قانونياً من خلال شركة ذات الغرض الخاص.
١. لضمان الامتثال للمعايير التنظيمية وتوفير الاعتراف القانوني بالملكية الجزئية.