• مبلغ الاستثمار
هذا هو سعر العقار.
• تكلفة الشراء
هذا هو إجمالي تكاليف الجهات الخارجية المرتبطة بشراء العقار. تفاصيل ذلك موضحة أدناه. (لا توجد محفظة استثمار عقاري أخرى توفر هذا المستوى من الشفافية والتفصيل!)
• رسوم دائرة الأراضي والأملاك: ٤٪
هذه هي رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). من الناحية القانونية، تتكون الرسوم من ٢٪ على المشتري و٢٪ على البائع، غير أن العرف السائد في السوق هو أن يدفع المشتري كامل الـ٤٪ عند نقل ملكية العقار.
• رسوم الوساطة: ± ٢.١٪
تبلغ عادةً ٢٪ إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة لتصل إلى ٢.١٪ من قيمة العقار. والعرف السائد في السوق هو أن يدفع المشتري هذه الرسوم.
• رسوم أمين النقل
في دبي، يتم تسجيل جميع معاملات العقارات في مكاتب أمناء النقل المرخصة من دائرة الأراضي والأملاك، بدلاً من التعامل مع المحامين كما هو الحال في الأسواق الأكثر تطوراً. بالنسبة لمعاملات العقارات النقدية التي لا تتضمن أي نوع من التمويل العقاري، تبلغ رسوم أمين النقل ٢٬١٠٠ درهم إماراتي للعقارات التي تقل قيمتها عن ٥٠٠٬٠٠٠ درهم، و٤٬٢٠٠ درهم للعقارات التي تتجاوز ٥٠٠٬٠٠٠ درهم. بالإضافة إلى ذلك، تُفرض رسوم ٥٨٠ درهماً لإصدار سند ملكية جديد. كما يجب تسجيل شركة ذات الغرض الخاص، المستخدمة لشراء العقار، لدى دائرة الأراضي والأملاك، وهو ما يمكن إتمامه أيضاً في مكتب أمين النقل مقابل رسوم ٢٬١٠٠ درهم إماراتي.
• وديعة هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)
وديعة ديوا ليست تكلفة بل وديعة قابلة للاسترداد. يُلزم كل مالك/مؤجر بتسجيل حسابه لدى ديوا لكل عقار ودفع وديعة عنه. وذلك لضمان سداد جميع فواتير المرافق. علاوةً على ذلك، يرتبط هذا بأنظمة دائرة الأراضي والأملاك، بحيث لا يمكن لأي مالك لديه فواتير متأخرة على العقار بيعه وقت نقل الملكية.
• وديعة التبريد المركزي
على غرار ودائع ديوا، تمتلك بعض المباني تبريداً مركزياً ويجب تسجيل حسابات المالك المماثلة مع الودائع.
• تكلفة التأثيث
هذه تكلفة تقديرية لتأثيث الوحدة المعنية. تُقدَّر هذه التكاليف للعقارات التي تكون استراتيجية تأجيرها توفير شقق مفروشة. وتُعاد أي أموال غير مستخدمة إلى المستثمرين.
• تكاليف التجديد
هذه أيضاً تكاليف تقديرية لأعمال الصيانة اللازمة لتجهيز العقار للإيجار. وتُعاد أي أموال غير مستخدمة إلى المستثمرين.
• رسوم شهادة عدم الممانعة من مركز دبي المالي العالمي
كما تعلم، نقوم بتسجيل شركة ذات غرض خاص منفصلة في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) لكل معاملة عقارية. لكي تتمكن شركة ذات الغرض الخاص من شراء العقار، يجب أن يُصدر مركز دبي المالي العالمي شهادة عدم ممانعة (NOC) موجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك. تتضمن الشهادة تفاصيل شركة ذات الغرض الخاص، بما في ذلك جميع المستثمرين الذين ساهموا في شراء العقار إلى جانب تفاصيل العقار. وذلك لحمايتك والتأكد من تزويد جهة حكومية أخرى بالمعلومات الصحيحة. كما يتم تسجيل كل شركة ذات غرض خاص لدى دائرة الأراضي والأملاك، بحيث يكون كلٌّ من مركز دبي المالي العالمي ودائرة الأراضي والأملاك على علم تام بهيكل الملكية لكل عقار، وتتمتع بوصفك مستثمراً بالصلاحية القانونية لملكيتك الجزئية في العقار عبر شركة ذات الغرض الخاص.
• تسجيل شركة ذات الغرض الخاص
هذه هي التكلفة المرتبطة بتسجيل شركة ذات الغرض الخاص في مركز دبي المالي العالمي. تبلغ تكلفة التسجيل هذه حوالي ١٠٠ دولار إضافةً إلى ١٬٠٠٠ دولار للترخيص السنوي.
• تقييم العقار
هذه هي التكلفة المرتبطة بعمليات التقييم التي تجريها جهات تقييم عقارية خارجية.
• تعديلات المعاملات الأخرى
هذه تكاليف معاملات متنوعة أخرى يمكن أن تشمل بنوداً مثل رسوم هيئة دبي للسياحة والتسويق التجاري للتراخيص السياحية أو تعديلات الإيجار ورسوم الخدمات. وتُعاد أي أموال غير مستخدمة إلى المستثمرين.
• إجمالي تكلفة الاستحواذ
هذا هو إجمالي تكلفة التمويل شاملاً مبلغ الاستثمار (سعر العقار) وتكاليف الشراء وتكاليف المعاملات (رسوم سمارت كراود ١.٥٪ + ضريبة القيمة المضافة).
• عدد الأسهم
كل عقار لديه مليون سهم مُصدَر. هنا نوضح جميع التكاليف على أساس كل سهم. هذا المستوى من التفصيل مهم لسير عمل نقل ملكية الأسهم حيث يمكنك بيع أسهمك لمستثمرين آخرين على منصتنا.
• سعر العقار لكل سهم
هذا هو مبلغ الاستثمار مقسوماً على عدد الأسهم
(مبلغ الاستثمار ÷ ١٬٠٠٠٬٠٠٠) = سعر العقار لكل سهم
• تكلفة الشراء لكل سهم
هذه هي تكاليف الشراء مقسومةً على عدد الأسهم
(تكاليف الشراء ÷ ١٬٠٠٠٬٠٠٠) = تكلفة الشراء لكل سهم
• تكلفة المعاملة لكل سهم
هذه هي تكاليف المعاملات مقسومةً على عدد الأسهم
(تكاليف المعاملات ÷ ١٬٠٠٠٬٠٠٠) = تكلفة المعاملة لكل سهم
• إجمالي السعر لكل سهم
هذا هو إجمالي تكلفة الاستحواذ مقسوماً على عدد الأسهم
(إجمالي تكلفة الاستحواذ ÷ ١٬٠٠٠٬٠٠٠) = إجمالي السعر لكل سهم