يستثمر الناس في العقارات لكسب دخل إيجاري سلبي، أو تحقيق أرباح رأسمالية من ارتفاع الأسواق، أو كليهما معاً!
يُعدّ كلٌّ من العوائد الإيجارية والزيادة في قيمة رأس المال من العوامل المهمة التي ينبغي مراعاتها عند تقييم الأداء المحتمل لاستثمار عقاري. توفر العوائد الإيجارية تدفقاً مستمراً للدخل، في حين توفر الزيادة في قيمة رأس المال إمكانية النمو على المدى البعيد في قيمة الاستثمار.
• العوائد الإيجارية
العائد الذي تحصل عليه من عقار مؤجَّر، ويُحسب بقسمة دخل الإيجار السنوي على سعر شراء العقار. فإذا تم شراء العقار بـ١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم إماراتي وكان دخل الإيجار المتولّد ٨٠٬٠٠٠ درهم، فإن العائد الإيجاري يكون ٨٪.
• الزيادة في قيمة رأس المال
النمو في قيمة العقار بمرور الوقت، ويُقاس بالفرق بين قيمته الحالية وسعر شرائه الأولي. فإذا بيع عقار تم شراؤه بـ١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم إماراتي بسعر ١٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم، فإن الربح البالغ ٤٠٠٬٠٠٠ درهم على استثمار قيمته ١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم يمثّل زيادة في قيمة رأس المال بنسبة ٤٠٪.
تحصل على عوائدك بما يتناسب مع نسبة ملكيتك في العقار بوصفك مساهماً (صادرة عبر شركة ذات الغرض الخاص) على أساس شهري. تُحسب العوائد المتاحة لأصحاب العقارات على أنها الإيجار الشهري المحصَّل من المستأجرين مطروحاً منه التكاليف المتعلقة بالعقار، والتي تشمل على سبيل المثال لا الحصر رسوم الخدمات والإصلاح والصيانة والتأمين العقاري ورسوم الإدارة.
إذا ارتفعت قيمة العقار، يمكنك أيضاً تحقيق عوائد استثمارية من خلال الزيادة في قيمة رأس المال بعد الخروج. تتوفر تقديرات العوائد المستقبلية مع قائمة العقار على المنصة، وتكون تقديراتنا متاحة للمراجعة كجزء من عملية الاستثمار.
غير أنه من المهم الإشارة إلى أن هذه المعلومات مبنية على الأداء السابق والعوائد المتوقعة في ظل ظروف السوق الحالية، والتي لا يمكن اعتبارها مؤشراً دقيقاً للنتائج المستقبلية. لا تقدم سمارت كراود أي نصائح استثمارية. نحن نوفر لك فقط الأدوات والمعلومات السوقية الشفافة لمساعدتك في اتخاذ قرارك الاستثماري.